容积率1.01！东李宅地底价11230元/㎡成交，为主城近年少有低密地块

9月4日上午，东李汉川路以东、衡水路以北LC0303-12地块拍卖。该地块为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，土地面积20015㎡，规划建面20215.15㎡，拍卖起始价11230元/平方米，拍卖起始总价约2.27亿元。最终，该地块被青岛郑实惠顺置业有限公司（青岛华新园置业控股）底价竞得，成交楼面价11230元/平方米，成交总价2.27亿元。

根据公告，李沧区汉川路以东、衡水路以北LC0303-12地块土地面积20015㎡，为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，规划建面20215.15，1.0＜容积率≤1.01，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站；教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园，规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园；医疗与养老设施：周边现状有1处养老院，规划有1处一类日间照料中心；文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心；城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。

该地块处于当下热度较高的东李板块。另据机构统计，该地块1.01的低容积率是近些年青岛拍卖地块中最低容积率，地块更是近几年主城区最低密的地块。

（半岛全媒体记者 于红靓）