全国首单煤电公募REIT上市！青岛推进资产证券化激活存量资产新动能

11月6日，全国首单燃煤发电公募REIT——长城华能燃煤发电封闭式基础设施证券投资基金（简称“长城华能燃煤发电REIT”，基金代码：508081）在上海证券交易所正式挂牌上市，发行规模31.98亿元，认购倍数86.53倍，充分体现了资本市场对青岛优质资产的高度认可。该项目以华能青岛董家口热电联产机组及配套供热设施为底层资产，填补了全国煤电REITs市场空白，实现了青岛市公募REITs零的突破，为传统火电行业趟出一条“存量资产盘活，反哺新增投资”的转型路径，也为国内火电企业绿色升级、轻量化运营提供可借鉴的青岛经验。

REITs、ABS、CMBS等是盘活存量资产、扩大有效投资的重要金融工具。近年来，青岛市建立推进资产证券化的联动机制，青岛市委金融办会同青岛证监局，联合发改、财政、国资等多部门协同发力，将资产证券化作为深化国企改革、激活存量资产的重要抓手，打出“机制搭建、制度赋能、项目培育、精准服务”组合拳，着力营造REITs、ABS、CMBS协同发展的良好市场生态，全市资产证券化工作捷报频传，一批全国、全省“首单”项目相继落地，资本市场赋能产业发展效能持续释放。

REITs发行实现多点突破。全市已有两单机构间REITs分别登陆沪深交易所：2025年12月，青岛水务集团机构间REITs在上交所上市，是全省首单、全国市政公用行业第二单机构间REITs项目；今年3月，青岛西海岸公用事业集团机构间REITs在深交所挂牌上市，发行规模10亿元，是全国首单以供热资产为基础资产的机构间REITs。

ABS创新首单效应持续凸显。先后落地全国首例纯数据资产信托收益权ABS、全省首单绿色融资租赁ABS、全省首单区县级供水收费ABS等标杆案例，创新活跃度位居同类城市前列。今年以来，新发行资产支持证券ABS项目15个，新增融资177.43亿元，超过去年同期融资额的17%，为各类市场主体拓宽直接融资渠道。

CMBS业务加快破题起势。永旺梦乐城、金家岭金融聚集区等商业物业CMBS相继发行，目前全市累计发行11单CMBS，总规模121.23亿元，部分成熟CMBS项目到期后将谋划向REITs转换，打通商业不动产存量资产证券化全链条路径。

下一步，市委金融办将与各有关部门密切配合，持续鼓励和支持企业用好资产证券化工具，强化全周期跟踪服务，深化跨部门协同联动，推动更多REITs、ABS、CMBS项目落地发行，盘活存量资产、扩大有效投资，为城市高质量发展注入金融活水。

（大众新闻·半岛新闻记者 张林盛）