商业烂尾楼竟当住房卖 琴明大厦未变更居住用房

有关部门张贴的“提醒通知”

这就是“复活”的烂尾楼

    停工12年的商业烂尾楼，在没有变更为居住用房的情况下竟然“挂牌出售”，已经有多名市民交了定金准备购房。11月4日，李沧区城管行政执法局和清违办联合发出通知，提醒购买振华路177号西侧琴明大厦房产的市民一定要慎重，以免上当受骗。

停工12年烂尾楼“复活”

    近日，不断有市民向本报反映，振华路上 177号西侧已经闲置 12年的商业烂尾楼琴明大厦如今公开叫卖，而且价格低廉。

    市民姜女士说，最近听说她家附近的琴明大厦将被改建成居住用房，低价销售。她和邻居前去咨询时，在一楼一处门头房里看到了“销售设计图”，许多市民都交了定金准备购房。售楼员告诉她，这处烂尾楼是公司通过法院竞拍得来的，每平方米仅售4000元左右，并且20个月左右一定为住户换出房产证。

    据姜女士了解，这处烂尾楼是“商厦式设计”，不可能改建成居民住宅。她说，以这种方式出售住房，她从没听说过，希望记者帮忙调查一下。

20个月才拿到房产证？

    11月3日下午5时许，记者和朋友假称购房者赶到了琴明大厦售楼处，这里有很多选购住房的市民。一位工作人员告诉记者，房屋卖出了将近6成，剩余的也十分抢手，但由于是多年闲置的烂尾楼，因此按照二手房价格销售。当记者询问商业烂尾楼改成居民住宅，是否能办下房产证时，该工作人员说：“所有房屋销售完毕后，只要等20个月，一定会为住户办下房产证，但现在只能拿到购房协议。”

    为了探个究竟，记者表示愿意先交15万元定金，并称最好买一套5楼的住房。售楼员听后显得十分兴奋，马上拿出了一张平面图纸，在询问记者想要哪个位置的房屋后，用红笔画了一个圈说道：“这处房屋就是你的了！”记者看了一下平面图纸，发现这仅仅是一张简单的平面效果图，上面仅有房屋户型大小，房间格局根本看不出来。面对记者的质疑，售楼员说，房屋的内部设计会按照住户的意思办，现在只是确定所买房子的位置，其他的一切好商量。

壮汉拧断记者相机镜头

    11月4日上午，记者随李沧区建管局、城管行政执法局和清违办工作人员来到琴明大厦售楼处。这座烂尾楼没有任何将动工改造的迹象，只是在一间房子外挂出了琴明大厦办公室的牌子。

    据李沧区建管局郭副局长介绍，该商业大厦建筑面积 29344平方米，主体 5层，局部 11层，于 1992年开始建设，但1994年楼还没盖好就因开发方资金短缺而停工，至今没有开工。

    这时，售楼处一位30多岁的壮汉“主动”站出来接受记者采访，可是刚说了不到两分钟的话，他就猛地抓住记者手中的照相机，并将镜头拧断，致使现场一片混乱。城管执法人员迅速上前予以制止，但他仍向记者吆喝道：“谁让你们采访的？我们是合法经营，再敢拍我们就报警！”他还威胁道：“你们等着！我看你们敢拍！”此时，110警车闻迅赶到了，看到警车，他转身跑了。

三名售楼妇女趁机逃走

    那名壮汉“疯狂表演”时，售楼处内3名负责销售房屋的中年妇女夹着包从侧门跑了出去。不少围观的群众叫嚷道：“那几个人上午还在这催我们快交钱购房，现在跑得比谁都快，要是没问题还跑什么！多亏我们还没交钱，要不肯定上当！”

    在售楼处的办公桌上，记者看到了那张平面图纸，大部分房屋都被打上了对号，标明已经卖了出去。而在另外几张平面图纸上，记者看到被卖出的房屋上用红笔标了出来。而一张企业法人营业执照上写的法人是“青岛市南区房屋改造开发处”，该开发处的注册资金仅为25万元。

“提醒通知”接连被撕毁

    随后，李沧区城管行政执法局和清违办在售楼处周边张贴了 5张通知，通知中称“该楼属商业用楼，未变更为居住用房，也未办理房屋销售许可证。在此，提醒广大市民一定要慎重！”可 5张通知张贴了不足 3分钟，就全部被人撕毁。执法人员再次张贴 5张通知后，又被人撕毁。

    执法人员离开后，售楼处的几位工作人员再次出现，他们高声质问“谁张贴的通知”，并且扬言：“看看谁还敢再张贴？贴一份就撕一张！”不少刚刚交上定金的市民要求他们退款可得到的答复却是：钱款一经交纳不予退还。

购买此处房屋要慎重

    对此，李沧区建管局郭副局长说这种销售楼房的方式，以前从来没有听说过，而且此楼并没有变更为居住用房，也没有任何销售手续，“而老百姓拿出来的血汗钱所换回来的只是一句口头承诺，根本没有任何保障。”因此希望广大市民购买此处房屋时，一定要慎重。　　　　　文／图　本报记者